12月18日，位于光谷中心城正中心的－武汉大悦城封顶。这个购物中心预计明年12月提前开业，比原计划早4个月，是光谷中心城首个开业的大型商业综合体。

光谷大悦城怎么样？为什么大悦城的公寓值得推荐？

△武汉大悦城封顶实景图

业内对此评价说，“这是实力与实在的体现”，区域内众多商业，唯有大悦城能提前兑现。

此前一周，武汉大悦城二期示范区开放，2000多人慕名而来打卡二期公寓。

在光谷中心城公寓扎堆的市场下，大悦城公寓不打广告、不做分销，也赢得了光谷年轻人的认可。

一年前，武汉大悦城的住宅－中粮光谷祥云，成为光谷的顶流住宅。从小高层到叠墅，再到高层，每次开盘，都能热销。

如今，大悦城二期的公寓，是光谷中心城首个开业的商业综合体上盖公寓。在公寓扎堆的光谷中心城，它能延续传奇，成为光谷顶流公寓吗？

01

在限购之下，相对于商铺而言，公寓是人们资产再配置的一种稳健方式。公寓的收益在于，持续稳定的租金收入。

大多数买公寓的人，都是房票用完的人。最近两年，城市中心的公寓，也是年轻人的一种新生活方式。总价不高，入手门槛低。

如今的武汉公寓，在产品上大体上差不多：

4.5米层高，50-70平米的户型，毛坯或精装。部分高端公寓面积，从90平米起步。

在外立面上，多是公建化外立面，大面积玻璃采光，与写字楼类似，享受宽幕风景。

不是所有公寓，都值得投资。在当前市场上，我仅推荐一种公寓：

自带人流的公寓，就是公寓的旁边有超大商业、写字楼或商圈，商业里的商户多，每天的自然人流量大。好的生活配套，推动公寓升值。

在武汉市场上，买公寓首先考虑的是中心地段与持有商业周边的公寓。

这一条标准，可能就帮你筛选掉80%的公寓。

02

光谷是留汉大学生与投资客首选的置业区域。

每年武汉有25万左右大学生留在武汉，其中一半将留在光谷。以前他们留在关山大道，未来随着产业的转移，他们将留在光谷中心城。

当“房住不炒”国家战略持续时，现在在光谷中心城买房，更多考虑居住功能。

光谷大悦城怎么样？为什么大悦城的公寓值得推荐？

△光谷半程马拉松图源网络

今年，光谷中心城依旧是武汉最热的板块。住宅价格突破2.2w，地价接近1.6w，甚至连花山的地价，也破1.2w，光谷中心城多个项目热销。

在光谷全民买房的时代，我们为什么还要买公寓？

光谷大悦城怎么样？为什么大悦城的公寓值得推荐？

△华为武汉基地 图源网络

光谷大悦城怎么样？为什么大悦城的公寓值得推荐？

△光谷中心城规划示意意图 图源网络

从光谷中心城的核心区版图上看，高新二路到高新大道的北区，以商业、公寓、写字楼为主商业中心，商业中心的两侧是多元居住区，很多项目处于尾盘状态。高新二路以南，则是区域的主要居住区。

换句话说，现在想留在光谷中心城的商业中心，只有公寓可选。

这很像深圳的CBD区域，住宅供应少，人们选择高端公寓，并且高端公寓的价格，远高于二手房的价格。

03

在光谷中心城，公寓众多，为什么大悦城的公寓值得推荐？

大悦城的公寓，位于光谷政务服务中心正对面，区域的封面核心位置。这个绝对中心的地段位置，是其他公寓项目无法复制的先天条件。

△大悦城区位示意图

光谷大悦城怎么样？为什么大悦城的公寓值得推荐？

△光谷管委会 图源：王筝

顶级地段，才有机会成为顶级公寓的可能。在光谷中心城，不是任何公寓都值得买。只有在区域的绝对中心，才能成就顶级公寓的稀缺。

在这个黄金地段，公寓的两侧，各有一个公园（豹子溪公园、新月溪公园）；两侧有两大地铁站口。这种资源与公共交通配置，将影响到公寓使用者的窗外风景与出行便捷。在中心地段，如果都是密密麻麻的公寓，没有商业与写字楼，也将影响未来的升值。

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